勝ちパターンを見つけたら、それを繰り返す

んにちは、比嘉です。
静岡で購入した激安アパートのリフォームがスタートしました。
11月中には完了させ、12~3月で満室、
4月以降の売却の青写真を描いております。
                        
トータル650万円ほどで買いましたが、
1350万円くらいの売却で、700万円の勝ち目指しております。

                        
さて、このグループでは「新築高利回りアパート」についての
話しを中心にしていますが、それ以外にも
不動産投資には多様な勝ちパターンがあります。
そのため、「新築or築古」、「木造orRC」、「地方or都心」、
などの二元論は全くのナンセンスです。
                        
どの方法から入っても勝ちパターンがあるからです。
(もちろん負けパターンもある)
                        
                        
私の中で確立された勝ちパターンとして、
「高利回り新築アパート」と「激安築古アパート」の
2つがあります。
                        
たまに「RCやらないんですか?」と聞かれますが、
単純に勝ちパターンを知らないので、始められてないだけです。
                        
ただ、上記2つの勝ちパターンが確立できていると思うので、
ここ1年3ヶ月で新築5棟、築古3棟の計8棟を購入しました。
上記、勝ちパターンの賞味期限が切れる、
もしくは、私自身が飽きたら、
次の勝ちパターンを見つけようと思います。
                        
ちなみに、会社経営も同じですよね。
私は賃貸仲介業で勝ちパターンを見つけたので、
4年間それを繰り返しております。
                        
「売買やらないんですか?」と聞かれますが、
売買仲介の勝ちパターンを見つけられてないし、
今も勝てているので、賃貸仲介のみやっています。
                        
今回、セミナーで続々申込頂いているのは
私が日本有数の投資家だから、という訳ではなく、
「新築高利回りアパート」の戦略勝ちパターンを公開するからです。
                        
投資家として熟度が私よりも高い人は無数にいますが、
「新築高利回りアパート」の勝ちパターンを知っている人は
日本中探してもかなり少ないため、関心が高まっています。
                        
1つでも勝ちパターンがあれば、
あとは行動量と利益が比例します。
その勝ちパターンを公開するので、
行動力にある程度、自信のある方にとっては
とても価値の高いセミナーになると思っています。
                        
もしくは、既に勝ちパターンを持っていて、
それが楽しくて、市場の賞味期限もまだありそうなのであれば、
それを繰り返すのもありだとも思っています。
                        
ただ、新しい勝ちパターンを探していたり、
まだ勝ちパターンを確立できていない方にとっては
相当、有益な時間になると思います。
                        
ちなみに、「高利回り新築アパート」の勝ちパターンに
向いていると思われる人は下記の通りです。
                        
・自分で考えたり、作ったりするのが好き。
・属性が高いとは言えない。
・完成後、入居者トラブル、設備故障など手間をかけたくない。
・いい物件のためなら、若干面倒でも根気強くやれる。
・割と大胆に交渉できる。
・CF1000~3000万円くらいが目標。
                        
といったところですかね。
まぁ個人的にはどの不動産投資勝ちパターンにおいても、
根気は最重要能力だと思います。
                         
ちなみに、私が新築投資に最も力を入れている理由の1つに
『虫と出会わなくて済むから』っというのがあります。
私、病的に虫が苦手なんですよね(これマジです!!)
虫苦手な人にも新築投資はオススメですよ笑
                          
【今日の教訓】
勝ちパターンの確立には無限の価値がある。
自分の属性、性格に合った勝ちパターンを見つけよう。

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