【ちょくちょくある激安な新築用地】

f:id:higakouhei:20180408194230j:plain

こんにちは、比嘉です。
レポート、毎日、たくさんの請求ありがとうございます。

もし、新築アパート投資をしてみようと思っていただけたら、
ぜひ、動画も検討してください。

かなり投資効率が高いと思います。

さて、先日、土地の契約を行ったのですが、
今回も相場の半額以下でした!

いやーー、うれしい!!

私の土地は変形地や道路付けが悪かったり、
立地で意表を突いたりすることが多いんですが、
今回は完璧な整形地で、駅も10分です!

しかも、大型ターミナル駅で需要もあります!

なぜ、そんな土地が相場の半額以下で買えたのか?

理由は売主家族の「自殺」です。
いわゆる事故物件ですね。

あまり大きな声では言えませんが、
私は事故物件は割と好きです

ただ、実需には強烈に嫌われます。
そりゃ、夢のマイホームを建てよう、っと思っているのに、
昔、ここの土地で自殺がありました」って言われたら、
大抵の人はゲンナリしますよね。

だから、抜群に安いからです。

今回は24年前の自殺。

さすがにこれくらい昔で、しかも新築してしまえば、
賃貸で貸出す時、告知は不要と考えております。

新築利回り12%前後が見込める土地だったので、
完全にお宝物件だと確信し、テンション上がりました!

ちなみに、別物件でも
15年前に殺人物件があったということで、
6戸の築古アパートを300万円で購入することがありました。

ここじゃ書けないくらい残虐な殺人事件だったので、
土地だけで1,200万円くらいの相場なのに、
建物付きで300万円ですからね。激安です。

賃貸需要は弱いエリアですが、供給も少なかったので、
全空でしたが3ヶ月で満室にできました。

その物件は2,255万円で売却できたので、
私にとっては完全にお宝物件でした!

事故物件に関しては売主が必要以上に
そのことを気にしているので、
売り出されたばかりでも大幅な指値が通ることがあります。

そのため、図面やネットを見ていて、
「告知事項有」とかかれていたら、
「お宝かも?」と思ってすぐに問い合わせるようにしましょう。

『良い土地を安く仕入れる ≒ 新築投資 成功!』です。
うまくいけば、数千万円を拾ったも同然です。

【今日の教訓】

「告知事項有」はお宝の可能性大!
超高利回りに化けるかも!

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です