激安の新築アパート用地の見つけ方 その1

こんにちは、比嘉です。

本日から新築投資において最も重要な

【激安の新築アパート用地の見つけ方】

テーマに書いていこうと思います。

新築投資において最も重要なため、

きっと面白いと思います。

土地の成功 ≒ 新築投資の成功

以前、書いた「大手の50%で新築を建てる方法」

を書いているとき、こんな意味のコメントを頂きました。

「安く建てるのはわかるけど、

これだけでは利回り10%いかないと思う」

このコメントを頂いたときにしっかり読んで

考えてもらえることに感動しました。

正解!

そうなんです。あれだけ建物について事細かく語りましたが、

新築で高利回りを達成しようと思うと、あれだけでは不十分すぎます。

新築で高利回りを達成しようと思うと

1.新築用地を激安で仕入れること

2.新築建物を激安で建てること

が重要なわけです。

ただ、この重要度を比率としては

土地8 : 建物2

であって、土地の方が圧倒的に重要度が高いです。

なぜ、土地の方が重要度が高いのか?

それは土地は相場よりも

『圧倒的に安く手に入れられる可能性があるから』です。

建物はテレビCMをバンバンやっている大手企業は別として、

通常の建築会社と比べ、かなりコストカットをしても

15~20%安く建てる

くらいが限度になります。

ただ、土地は

周辺の1/3~1/2安く買う

ことは決して、非現実的な話ではありません。

つまり振り幅がデカいから土地のほうが重要度が高いんです。

また、当たり前ですが、良い立地の土地を仕入れれば、

融資が通りやすい!

入居率が高い!

家賃下落率が低い!

ともう勝ったも同然です。

土地は血眼になって探そう

具体的な探し方、探すときのポイントは次回以降に回しますが、

今回は「土地の成功 ≒ 新築投資の成功」

だけ持ち帰ってください。

建物はより専門的な知識が必要だし、選択肢も非常に多いです。

私も素人からスタートしており、今でも専門家ではないため、

数多く失敗もしてしまいます。

ただ、これだけは言えます。

建物の失敗は、土地の成功で取り返せます。

ただ、土地の失敗は、建物の成功で取り返せません!

だから、建物は失敗するもんだと思って気軽に建てましょう。

ただ、土地は必死で探しましょう!

「探し方」も重要ですが、

同じくらい「必死さ」も重要です。

もう血眼になって土地を探してください笑

次回以降、探すときのチェックポイントに入っていきます。

【今日の教訓】

土地の成功 ≒ 新築投資の成功

良い土地を血眼になって探そう!

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