私がRC物件を1棟も買わない理由

こんにちは、比嘉です。

今日は【勝ちパターン】に関する話です。

私がRC物件を1棟も買わない理由

不動産投資家は挨拶したら、大抵は

「どんな物件をどこに持っているのか?」

っといった会話になります。

私は【高利回り 新築アパート】&【超高利回り 築古アパート】

それぞれ数棟ずつ購入してきました。

そこで、よく言われるのが

「なんでRC造を買わないんですか?」

という質問。今の所、買うつもりもないわけですが、

私なりのアンサーは

「RC造投資の勝ちパターンを知らないから」

と単純にこれだけです。

私は【勝ちパターン】が2つ確立されていて、それが下記の2つです。

【激安の土地にローコストアパートを企画する 高利回り新築アパート投資】

【ボロボロの築古アパートを激安購入&再生させる 超高利回り築古アパート投資】

上記2つの【勝ちパターン】が確立されており、

それが好きで、楽しくって、収益率も高いので、

ただそのパターンを繰り返しています。

(収益額はたいしたことないです)

今持っている【勝ちパターン】が市場として賞味期限がきたり、

私自身が飽きたりした場合は次の【勝ちパターン】を探そうと思います。

ただ、それが有効な間は行動量と利益が比例するので、

【勝ちパターン】を見つけるというのは非常に大きな価値があります。

まずは1つの【勝ちパターン】を身につけよう

不動産投資の中級者以上の方は別かもしれませんが、

これからの投資家、もしくはまだ始めて間もない投資家の方は

最初は「物件探し」よりも「勝ちパターン探し」に注力するといいと思います。

(もちろん同時並行ですが)

このコラムでは主に「新築高利回りアパート投資」についての

話しを中心にしていますが、それ以外にも

不動産投資には多様な勝ちパターンがあります。

そのため、「新築or築古」、「木造orRC」、「地方or都心」、

などの二元論は全くのナンセンスです。

まずは100冊くらいの本を読んでみましょう。

不動産投資の上級者は大抵、勝ちパターンを確立しています。

(何でもできる人もいますが・・・)

その中でその戦略のメリット・デメリットを考え、

また、自分と属性が似ている、また性格や考え方が似ている方が

取っている戦略にまずはチャレンジしてみることがオススメです。

勝ちパターンを確立できると何がいいかというと、

「行動量と利益」が比例するようになります。

逆にできていないと、

「頑張っているのに、それに見合った成果が出ない」

と言う状況に陥ります。

だからこそ、最初にやるべきことは

「勝ちパターンを模索すること」だと思います。

ちなみに、戸建て投資をやめた理由

「不動産投資、初心者なんだけど、何から始めればいいですか?」

と聞かれたときに、よく言うのが激安 戸建て投資です。

収益額はたいしたことないですが、収益率は高いし、

物件購入、再生、客付け、うまくいけば売却を

500万円以下で経験することができます。

最初から億を超える物件を購入する方がいますが、

未熟な状態での判断は誤っていることが多いです。

頭がいい方は別ですが、そこまでの方にはオススメしません。

どんなに「これはイケる!」と思っても

凡人の考えに誤りはつきものです。

私は自分の頭の良さにそこまで自信がないので、最悪、

「大失敗だった」となっても、

人生がダメにならない程度の規模から

投資をスタートさせましたし、他の人にもそれをオススメしています。

そういった意味では戸建て投資はピッタリだと思います。

ちなみに、私も戸建て投資から不動産投資をスタートさせようと思いましが、

実は病的なほどに虫が苦手で、

戸建てを内覧中によく虫(Gがつくやつ)が出たので、

「これは内見できない・・・」

と思い、戸建て投資を諦めました笑

新築投資の何がいいって、土地しか見なくていいので、

虫と遭遇するリスクがかなり低い点を気に入っています。

自分の趣味嗜好にあった投資戦略を選ぶこともすごく重要ですからね!

すでに勝ちパターンを持っており、それで儲かってて、

楽しい場合は飽きるまでそれを繰り返すのが最も勝率が高いと思います。

私もしばらくは2つの投資戦略で戦っていきます。

このブログやFacebookグループの首都圏新築大家の会では、

数多ある不動産投資戦略の中で、

【激安の土地にローコストアパートを企画する 高利回り新築アパート投資】

【勝ちパターン】を伝えていけたらと思っています。

まだ見つけていない方は闇雲に物件を探すよりはまずは

自分にあった勝ちパターンを探すことから始めてみましょう!

勝ちパターンには値段がつけられないほどの価値があります。

自分が楽しくって、儲かる勝ちパターンを見つけましょう!!

今日もありがとうございました!!

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