【空室をすぐ埋める劇薬!!(副作用アリ)】

こんにちは、新築 高利回り大家の比嘉です。

ムッチャ、久々の投稿!

最近、サボっていてすいません。
満室ステージングという事業に力入れてて、

むしろ、今はそっちの方が急がし気味です・・・。

賃料1ヶ月分でできる超効果的な空室対策なので、
興味がある方はぜひ!!
かなり高い成果を上げていっています!

さて、私は6棟目の新築がもうすぐ完成です。

利回りは12.7%前後になる模様。

まだ完成前ですが、すでに4/6は申込済です!

11月完成で完成前に4/6ってすごくないですか?
しかも、相場よりも高めに設定してです。

さて、今回はそれが達成できた主要因と思われる

『劇薬』についてです。

私は『高利回り新築』『超高利回り築古』

両輪で不動産投資をしています。

そのため、買った時はよく『全空スタート』となります。
テストがてら、色んなキャンペーンを銘打ったことがありますが、

今回、やったキャンペーンはかなりアツい反響を得ています。

それが『初期費用完全0円キャンペーン』です。

敷金・礼金0円はもちろんのこと、

火災保険料・保証会社、入居月フリーレント、

さらに、仲介手数料まで0円としたキャンペーンです。

仲介会社には
「仲介手数料はうちから払うから、
 お客様からは受け取らないでほしい」
と伝えます。

つまり、本当に0円で入居できます。

契約書にサインしたら、お金払わず、
鍵を渡してしまうんです。

エリアによるかもしれませんが、
今回のエリアにそんな物件は1つもなかったので、
だいぶ引き合いの強い物件となりました。

相場よりも4000円ほど高く家賃を設定していますが、
今のところ、順調に部屋が埋まっております。

オフシーズンに全空物件(新築含む)が完成する場合、
もしくは、売却を考えて利回りを上げたい場合などは
「初期費用完全0円キャンペーン」は考えてみてもいいともいます。

ただし、「初期費用0円キャンペーン」が効果が高いことは
間違いないですが、しっかりとメリットとデメリット (副作用) を
理解しておきましょう!

次は劇薬である「初期費用0円キャンペーン」の
メリット・デメリット(副作用)について。

そして、余裕があれば、そのデメリット (副作用) に
対する対抗策について書いていきたいと思います。

【今日の教訓】
初期費用0円キャンペーンは劇薬!
効果は絶大!!

※だからこそ、副作用アリ

【新築アパートを全般的に6時間かけて学びたい人へ】

【満室ステージングに興味がある方へ】

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